Термини, които ще срещнете, по време на набавяне на нужните документи:
- Геодезическо заснемане на обекта – това е подробна скица на повърхността на парцела, включваща акуратни данни за размерите, релефа, наличието на наклон и постройки, както и едрата растителност.
- Геоложки и хидроложки оглед на терена – тези проучвания са нужни за оформяне на проектната документация за проектна част Конструкции, както и при пресмятане на заземителна инсталация в проектна част Електрическа.
- Документ за собственост на земята – нотариален акт, удостоверяващ, че сте собственик на парцела, върху който ще се строи.
- Виза за проектиране – извадка от действащия подробен устройствен план (ПУП) / план за устройство на територията и неговите параметри за застрояване, издадена от главния архитект на общината.
- Идеен проект, Технически проект и Работен проект – различни фази на проектиране, като всяка следваща фаза е по-пълна откъм обем и пълнота спрямо предишните. Проектите от предишната фаза могат да се използват като задание за следващите фази (например идеен проект може да се използва като задание за технически проект). Дали проектът да се разработва в повече от една фаза е по преценка на Възложителя и/или контролните органи. За получаване на разрешение за строеж са необходими проекти във фаза Технически проект или проекти във фаза Работен проект. За допълнителни детайли по отношение на разликите между различните проектни фази, може да се свържете с нас.
- Разрешение за строеж – издава се от общината въз основа на подадените проекти и други изискуеми документи.
- Становища от експлоатационни дружества – като електроразпределително дружество и ВиК дружество за присъединяване към мрежите.
Като:- За становището от електроразпределителното дружество се подават нужните мощности за имота с цел получаване на разрешение за присъединяване към електропреносната мрежа, а за определянето им се консултирайте с проектант по част Електрическа.
- От ВиК дружеството ще получите разрешение за присъединяване към водоснабдяване и канализации.
- Застроителен и регулационен план /ЗРП/ – по отношение на дворищно-регулационните парцели, ЗРП определя:
- Регулационната граница на парцела към улицата и регулационните граници към съседните парцели. Улицата е дадена с нейната точна ширина.
- Застрояването в парцела – застроителните петна на бъдещите сгради и петната на заварените сгради, които се запазват в плана. С тези петна се определя начина на застрояване, което може да е свободно, когато сградата е на необходимото разстояние от границите и свързано, когато сградата е на границата „на калкан“ с долепена до нея друга сграда в съседния парцел. Определят се и броя на етажите за всяка сграда в парцела.
- Квартално застроителен и силуетен план /КЗСП/ – определя с точни мерки:
- Разположението и очертанието на сградите в план, както и минималните отстояния между тях и до регулационните линии, съобразно допустимите за съответната зона плътност и интензивност на застрояване;
- Необходимите силуети, изясняващи: максималните височини на сградата в абсолютни коти, броя на етажите, формата и наклона на покривите и архитектурната връзка между сградите с оглед архитектурно-пространственото оформяне.
