Какви са видовете ПУП и какво трябва да знаем за тях?

Какви видове ПУП съществуват и какво е важно да знаем за тях?

Преди да си отговорим на този въпрос, е важно да разберем какво представлява законовата рамка, която регулира устройството на територията.

Законът за устройство на територията /ЗУТ/ – дава устройствен статут на поземлените имоти, като ги разделя на два вида:

• общ устройствен план /ОУП/;
• подробен устройствен план /ПУП/.

Инструментът на държавата и местните власти да формулират и провеждат определени устройствени политики за дадени територии е чрез общия устройствен план /ОУП/. Въз основа на този план не могат да се издават разрешения за строеж и да се реализират конкретни инвестиционни идеи.

ОУП определят преобладаващото предназначение и начин на устройство на отделните структурни части на териториите, обхванати от плана.

С подробен устройствен план /ПУП/ се определя конкретното предназначение и начин на устройство на отделните поземлени имоти, в обхваната на плана. Подробните устройствени планове конкретизират устройството и застрояването на териториите на населените места и землищата им, както и на селищните образувания. Предвижданията на подробните планове са задължителни за инвестиционното проектиране.

В правен аспект ПУП е индивидуален административен акт. Установявайки устройствения статут на всеки един имот в неговия обхват и какво може да се постои в него.

Видове ПУП

По териториален обхват, ПУП се делят на планове за:

1. населени места с техните землища, както и на структурни части от населени места с непосредствено прилежащите им части от землищата;
2. населени места и селищни образувания или на части от тях, обхващащи част от квартал, един или повече квартали;
3. землища или на части от землища.

По съдържание и начин на действие, ПУП се делят на:

1. план за регулация и застрояване – ПРЗ (план за регулация на улици и поземлени имоти и за режим на застрояване);
2. план за регулация – ПР (план за регулация на улици и поземлени имоти без режим на застрояване); планът за регулация може да бъде план за улична регулация – ПУР (план за регулация само на улици и на поземлени имоти за обекти на публичната собственост);
3. план за застрояване – ПЗ;
4. работен устройствен план – РУП (план за застрояване и силуетно оформяне). Работен устройствен план се съставя за ограничена част от територията (отделен урегулиран поземлен имот (УПИ) или група урегулирани поземлени имоти) и се изработва въз основа на действащ подробен устройствен план или едновременно с него. РУП конкретизира действащия ПУП. С РУП не може да се променят характерът и начинът на застрояване, предвидени с действащия ПУП. С РУП се определя: точното разположение и очертанието на сградите в план, както и минималните разстояния между тях и до имотните граници – съобразно допустимите за съответната устройствена зона плътност и интензивност на застрояване; необходимите силуети, изясняващи: максималните височини на сградите и билата им в абсолютни коти; броя на етажите; формата и наклона на покривите и архитектурната връзка между сградите с оглед на правилното архитектурно – пространствено оформяне.;
5. Парцеларни планове за елементите на техническата инфраструктура извън границите на урбанизираните територии.

Етапите при изработването на съответния ПУП са:

• Извършване на геодезически измервания;
• Дендрологично заснемане;
• Изработване на Мотивирано предложение;
• Според издадената заповед за допускане за устройствена процедура е възможно да се наложи изработване на схеми по чл. 108 от ЗУТ за водоснабдяване, канализация, електроснабдяване, телекомуникации, транспортни схеми и планове, газификация и др.;
• Изработване на ПУП;
• Изработените планове и схеми се съгласуват при необходимост с ВиК, Електроразпределение, Басейнова дирекция, Напоителни системи, Зелени системи, РИОСВ и други институции описани в Заповедта за допускане;
• След всички съгласувания, подготвените документи се внасят в общинската администрация за процедиране и обявяване.

Времето за всеки конкретен случай може да се определи от нашите експерти, след предварителното му проучване.

Кога се налага изработване или изменение на ПУП?

Изработване или изменение на Подробен устройствен план (ПУП) се налага в няколко основни случая: когато се урегулира поземлен имот за строителство, при промяна на предназначението на земя, при промяна на застрояването в урегулирани имоти, при делба или обединение на урегулирани имоти, както и при корекции на съществуващ кадастрален план.